TRUNG TÂM ATC - ĐÀO TẠO KẾ TOÁN UY TÍN CHUYÊN NGHIỆP HÀNG ĐẦU THANH HÓA
số lượt truy cập
15837
Hôm nay: 49
Online: 26
Giá bất động sản Sài Gòn tăng vọt
Cập nhật lúc: 11:13 AM ngày 14/06/2019
6 tháng đầu năm, các dự án nhà ở, căn hộ mới tung ra tại Sài Gòn đều thiết lập mặt bằng giá mới ngất ngưởng.

 Một dự án căn hộ được định vị phân khúc cao cấp mới mở bán trong 10 ngày đầu tiên của tháng 6/2019 tại quận 7, gần cầu Phú Mỹ, có giá 70 triệu đồng mỗi m2 đối với căn hộ một phòng ngủ. Đây là mức giá cao nhất quanh trục giao thông gần cầu Phú Mỹ, đồng thời xấp xỉ với giá mỗi m2 căn hộ tại quận 4, đối diện quận 1 cách đây 12 tháng.

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường khiến giới buôn căn hộ xôn xao là giá căn hộ ở quận 7 thậm chí còn cao hơn cả mặt bằng giá căn hộ quận 4, nơi gần quận 1 hơn. Ngoài ra, giá các căn hộ có diện tích lớn cùng dự án này được chào bán 55-60 triệu đồng mỗi m2, cũng là vùng giá đỉnh xung quanh khu vực cầu Phú Mỹ, quận 7.

Tương tự, một dự án quy mô khu đô thị tọa lạc tại huyện Nhà Bè, đang tiến hành giữ chỗ các căn nhà phố, biệt thự xây sẵn (nhà thô) có giá dự kiến 2.600-2.800 USD mỗi m2, tương đương 61-66 triệu đồng. Theo môi giới địa phương, đây là vùng giá rất cao tại địa phận huyện Nhà Bè. Bởi lẽ giá đất trung bình tại địa phương vào khoảng 30-45 triệu đồng mỗi m2, chỉ có những nền đất diện tích nhỏ (50m2) thuộc hàng hiếm mới có giá bán trên 60 triệu đồng mỗi m2.

Trước đó, hồi đầu quý II/2019, một dự án tọa lạc ven sông Sài Gòn, gắn mác hạng sang và siêu sang tại trung tâm quận 1, TP HCM chào bán các sản phẩm căn hộ giá 168 - 280 triệu đồng mỗi m2. Các căn hộ gần 300 triệu đồng mỗi m2 này được giới thiệu có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. Đây cũng là mức giá cao kỷ lục trong lịch sử thị trường căn hộ TP HCM.

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Tại khu Đông Sài Gòn, một dự án nằm gần cầu Thủ Thiêm đang chào bán những đợt tiếp theo trong năm 2019 với giá cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 15% so với dự án khác trong khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy giá ngất ngưởng, các sản phẩm trong dự án này có giao dịch trên thị trường thứ cấp chênh lệch đến 700-800 triệu đồng một căn hộ.

Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70-80 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ ở Thủ Đức và quận 9, đã không còn vùng giá trên dưới 25 triệu đồng mỗi m2 nữa. Các căn hộ mới trên hai địa bàn này có giá thấp nhất trên 30-35 triệu đồng mỗi m2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Tháng 4 vừa qua, Batdongsan.com.vn công bố khảo sát trực tuyến diễn biến giá căn hộ tại TP HCM với xu hướng tăng đều so với cùng kỳ năm ngoái. Theo khảo sát này, đầu quý II/2019 giá bình quân mỗi m2 căn hộ tại TP HCM đạt 33,56 triệu đồng mỗi m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, hồi quý I/2019, CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TP HCM "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý I có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2.

Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, ông Trần Hiếu xác nhận tình trạng khan hiếm hàng hóa cục bộ trong năm 2019 đang đẩy bất động sản nhà ở tại TP HCM đua nhau leo thang một cách mạnh mẽ.

Ông Hiếu quan ngại thực trạng các dự án nhà ở mới chào bán đang không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới sẽ còn tiếp tục diễn ra từ nay đến cuối năm cho đến khi nguồn cung được cải thiện. "Tâm lý chung khi các đối thủ dừng lại, những doanh nghiệp có hàng hóa chắc chắn sẽ tăng giá bán vì lợi thế độc quyền", chuyên gia này cho hay.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu giải thích, sở dĩ thị trường nhà ở Sài Gòn xuất hiện vùng giá bán ngất ngưởng, một phần là do chính quyền thành phố hạn chế cấp phép các dự án mới trong giai đoạn 2018-2020. Mặt khác, việc thanh tra rà soát pháp lý các dự án trên thị trường cũng khiến cho nguồn cung mới bị chậm hơn vài nhịp (chậm vài quý) so với kế hoạch mở bán.

Điều này gây ra kịch bản thiếu hàng hóa cục bộ, dẫn đến tình trạng thừa cơ kích giá bất động sản lên cao. Nếu một dự án ở lõi trung tâm thành phố đã phá kỷ lục về giá nhà chào bán tại TP HCM vài thập niên qua thì những dự án nằm xa hơn cũng thừa cơ hội nâng mặt bằng giá mới lên để "bằng chị bằng em". "Đây không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng", ông Châu nói.

 

Khóa học kế toán thuế và lập báo cáo tài chính

- Cung cấp cho các học viên những văn bản qui phạm về pháp luật thuế, hóa đơn chứng từ mới nhất đến thời điểm hiện tại.

- Học viên sau khi học xong khóa học này là thực hiện khai báo được các loại thuế hàng tháng, quý và thực hiện quyết toán thuế TNDN, quyết toán thuế TNCN của các doanh nghiệp theo đúng thời gian qui định.

- Trang bị cho học viên kiến thức thực tế về hóa đơn chứng từ sử dụng khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ... xử lí khi ghi sai hóa đơn; xử lí khi mất hóa đơn;…

Đối tượng học viên lớp học kế toán thuế:

– Lãnh đạo các loại hình doanh nghiệp

– Những nhà quản lý doanh nghiệp muốn biết để kiểm soát nhân viên kế toán thuế của mình.

– Kế toán tổng hợp trực tiếp lập báo cáo tài chính, báo cáo thuế

– Sinh viên kế toán mới ra trường muốn học thực hành lấy kinh nghiệm làm kế toán thuế thực tế.

– Kế toán nội bộ của doanh nghiệp chuyển sang kế toán thuế.

– Kế toán muốn nhận làm báo cáo thuế  ngoài giờ cho các doanh nghiệp.

– Kế toán thuế muốn nâng cao nghiệp vụ, chuyên sâu, cập nhật chính sách, luật thuế mới.

A. Nội dung khóa học Kế toán thuế

Phần 1: Hướng dẫn các loại thuế phát sinh thực tế tại doanh nghiệp:

1. Tìm hiểu về các loại thuế trong doanh nghiệp như Thuế Môn bài, Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, thuế tiêu thụ đặc biệt…các bạn sẽ được cập nhật tất cả các thông tư nghị định mới nhất về thuế.

2. Hướng dẫn cách lập hóa đơn, chứng từ kế toán:

– Học cách đặt in, phát hành hóa đơn giá trị gia tăng, thực hành viết hóa đơn GTGT. Học cách phân biệt hóa đơn – chứng từ hợp lý hợp lệ, cách xử lý các trường hợp liên quan đến hóa đơn chứng từ như : viết sai, mất, cháy, hỏng…

– Cách  xác định các nghĩa vụ thuế phải nộp: Điều kiện khấu trừ thuế, hoãn nộp thuế…

Mô tả các công việc của một kế toán thuế chuyên nghiệp trong một doanh nghiệp thực tế làm việc như thế nào:

 

Phần 2: Thực hành lên sổ sách và lập báo cáo trên Excel

- Hướng dẫn viết hóa đơn GTGT

- Lập phiếu thu, phiếu chi, phiếu nhập, phiếu xuất, ủy nhiệm chi……

- Thực hành thiết lập sổ sách kế toán trên Excel theo hình thức Nhật ký chung các nghiệp vụ kinh tế: Thu, chi, mua bán hàng hóa, mua sắm CCDC, TSCĐ, Ủy nhiệm chi, báo nợ, báo có…

- Thực hành tính phân bổ chi phí và trích khấu hao TSCĐ..

- Thực hành tính lương và tỷ lệ trích các khoản theo lương như: BHXH, BHYT, BHTN…

- Hướng dẫn tập hợp doanh thu khác, chi phí khác

- Hướng dẫn Các bút toán kết chuyển xác định lỗ lãi, tính thuế TNDN

- Hướng dẫn lập bảng cân đối phát sinh.

- Hướng dẫn lập BCTC

- Hướng dẫn in các báo cáo, sổ chi tiết, sổ tổng hợp các tài khoản...

Phần 3: Thực hành kê khai thuế trên phần mềm HTKK mới nhất

- Hướng dẫn cách cài đặt,khai báo các thông tin cần thiết

- Thực hành lập tờ khai thuế GTGT, TNCN theo tháng và quý. Khai bổ sung..

- Thực hành lập báo cáo tình hình sử dụng hóa đơn theo tháng và quý.

- Thực hành lập báo cáo quyết toán thuế TNCN, TNDN cuối năm.

- Thuế thu nhập cá nhân: đăng ký MST, chứng từ khấu trừ thuế, gia cảnh, quyết toán TNCN,..

- Hóa đơn: hướng dẫn lập, thông báo phát hành, hóa đơn mất, xóa, bỏ, hỏng …các trường hợp khác liên quan đến hóa đơn.

Phần 4: Kỹ năng quyết toán thuế cuối năm

4.1. Hướng dẫn các kỹ năng cần thiết khi thực hiện quyết toán thuế.

– Kỹ năng lưu giữ chứng từ, sổ sách đảm bảo thuận lợi khi quyết toán thuế.

– Kỹ năng giải quyết một số vấn đề liên quan đến chứng từ, sổ sách

4.2. Cách khắc phục những sai phạm dẫn đến bị xử phạt thuế trong thanh tra, kiểm toán doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNDN đối với các loại sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, công trình xây lắp…

+ Giải đáp các tình huống quản lý chuyên sâu, đặc biệt là các sai sót và vi phạm pháp luật của các DN bị xử phạt qua các cuộc thanh tra, kiểm toán ở các loại hình Doanh nghiệp và hướng dẫn DN cách giải trình và Quyết toán thuế TNDN, thuế TNCN theo chính sách thuế mới đạt hiệu quả cao trong kỳ Quyết toán thuế năm.

B. Thời gian học: Tất cả các ngày trong tuần:

Sáng:   Từ 8h đến 11h

Chiều: Từ 14h đến 17h

Tối:     Từ 18h30 đến 21h

 

(Thời gian học do học viên tự linh động, học viên rảnh lúc nào đến học lúc đó, không cố định giờ, không giới hạn số buổi - ATC cam kết đào tạo cho tới khi học viên thành nghề và có chính sách hỗ trợ học viên sau khi kết thúc khóa học).

 

C. Liên hệ và đăng ký học tại:

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO KẾ TOÁN THỰC TẾ - TIN HỌC VĂN PHÒNG ATC

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐÀO TẠO ATC

 

Địa chỉ: Số 89 Đại Lộ Lê Lợi - Đông Hương - TP Thanh Hóa ( cách Bưu Điện tỉnh Thanh Hoá 500m về hướng đông, hướng đi BigC).

 

Liên hệ để tham gia học thử 01 buổi miễn phí trước khi đăng ký: 0948.815.368

 

Truy cập website để biết chi tiết khóa học: http://ketoanthanhhoa.net.vn/default.aspx

CAM KẾT ĐÀO TẠO THÀNH NGHỀ

  Chia sẻ: Share on Facebook Google Share on LinkHay Share on Go Share on Zing

Công ty TNHH Tư vấn và Đào tạo ATC . Địa chỉ: Lô 9 - Đại lộ Lê Lợi - Đông Hương - Tp. Thanh Hóa - Thanh Hóa
Tel: 0948.815.368
Email :daotao.atc@gmail.com
Phát triển bởi Trung tâm Dịch vụ nội dung-VTTH